Den kan betegnes som værende en lille grundejerforening i den store grundejerforening – Grundejerforeningen Kolt Haveby.
Hvorfor er der parcelforeninger i Grundejerforeningens regi? Det er en reminiscens fra 70’ erne. Alt skulle dengang decentraliseres, hvorfor så mange beslutninger som muligt, skulle træffes i så små enheder som muligt. Nærdemokratiet var i højsædet.
Grundejerforeningen er opdelt i 46 parcelforeninger. I henhold til vedtægternes §18 dannes der for hver storparcel en parcelforening. En storparcel består oftest af de parceller, der har vejadgang til samme boligvej (stikvej). En parcelforening omfatter typisk 10 til 15 parcelhusejere. På hjemmesiden kan du se, hvem der er medlem af din parcelforening. Her kan du også se, hvilket område og hvilke fællesarealer, som du og dine naboer skal passe og pleje.
Som udgangspunkt påhviler der den enkelte parcelforening de samme arbejdsopgaver, som der påhviler Grundejerforeningen. Blot i mindre målestok.
Parcelforeningen skal ren- og vedligeholde de grønne områder og de interne fællesarealer
(torvearealer), som er knyttet til den enkelte storparcel. Du og dine naboer skal således beskære, klippe træer, buske og krat på jeres fællesarealer, så de fremstår i vel vedligeholdt stand.
Græsarealer, der er beliggende i en parcelforenings område, bliver slået af Grundejerforeningen (eller en underleverandør) i det omfang, at græsarealet er egnet til ”maskinklipning”. Vi flytter ikke havemøbler og lignende ”genstande” inden græsset slås.
Af ansvars- og forsikringsmæssige årsager besluttede Grundejerforeningens bestyrelse i 2011, at parcelforeningerne ikke måtte opretholde eksisterende eller oprette ny legepladser, medmindre parcelforeningen overholder visse nærmere angivne bestemmelser. Parcelforeningen skal påse og har ansvaret for, at der årligt afholdes et lovpligtig eftersyn foretaget af et autoriseret firma. Parcelforeningen afholder selv omkostningen herved, samt de reparationsudgifter, som eftersynet måtte afstedkomme. Parcelforeningens skal påse, at der er tegnet de nødvendige forsikringer til dækning af uheld på legepladsen, som parcelforeningen måtte være ansvarlig for. Undlader manat tegne forsikring, hæfter de enkelte beboere på vejen personligt og solidarisk for uheld, der skyldes fejl og/eller mangler ved legepladsen.
Grundejerforeningen skal have kopi af den årlige rapport samt dokumentation for, at eventuelle fejl er udbedret, samt dokumentation for, at der er tegnet de nødvendige forsikringer.
Parcelforeningen fjerner for egen regning og risiko legepladsen, hvis den ikke kan godkendes eller hvis man af andre årsager ønsker, at den ikke skal benyttes.
Grundejerforeningen henviser til vores to godkendte legepladser på Oasen (Kolt Østervej/Pilegårdsvej) og
Solvangen/kælkebakken på Bavnegårdsvej
Senest revideret i marts 2022.
Det er god naboadfærd at udvise hensyn til naboen at drage omsorg for, at ens egen parcel udadtil fremstår pæn og ryddelig
Grundejerforeningen er opdelt i 46 parcelforeninger. I henhold til vedtægternes §18 dannes der for hver storparcel en parcelforening. En storparcel består oftest af de parceller, der har vejadgang til samme boligvej (stikvej). En parcelforening omfatter typisk 10 til 15 parcelhusejere. Uanset om I formelt har oprettet en parcelforening eller ej, er arbejdsopgaverne de samme. Så tal med dine naboer, hvis du ikke har en velfungerende parcelforening. En velfungerende parcelforening vil forskønne jeres vænge.
Som udgangspunkt påhviler det den enkelte parcelforening at udføre de samme arbejdsopgaver på dennes fællesarealer, som det påhviler Grundejerforeningen at udføre på dennes fællesarealer i Grundejerforeningens øvrige områder. En parcelforening er egentlig en ”lille grundejerforening” som er en del af ”den store grundejerforening”. Der henvises til §18 og §19 i grundejerforeningens vedtægter, der kan ses på foreningens hjemmeside. Undtagelsesvis fælder grundejerforeningen - af forsikringsmæssige årsager - jeres allé træer, hvis der er flertal herfor i parcelforeningen. Grundejerforeningen har også overtaget pligten til at slå græs på jeres fælles græsplæne, hvor det er frit tilgængeligt.
Parcelforeningen skal ren- og vedligeholde de grønne områder og de interne fællesarealer (torvearealer), som er knyttet til den enkelte storparcel. Du og dine naboer skal således beskære, klippe træer, buske og krat på jeres fællesarealer, så de fremstår i vel vedligeholdt stand.
Parkering:
Renholdelse:
Grundejeren skal renholde (feje, rydde sne og gruse eller salte) samt rydde tilliggende fortov for ukrudt, således at fodgængere kan færdes risikofrit.
Træer og buske:
Aarhus Kommune
Kommunen har ansvaret for at vedligeholde de gennemgående cykelstier/fortove i området, samt tilhørende rabatter. Kommunen skal slå græs, salte og rydde sne på de nævnte arealer. Træer og buske langs fortov og cykelsti skal ligeledes vedligeholdes af kommunen.
Grundejerforeningen
Grundejerforeningen drager omsorg for ren-og vedligeholdelse af fællesanlæg herunder ledningsanlæg, veje og stianlæg, samt støjvolde og større grønne områder, der ikke er knyttet til en parcelforening.
Grundejerforeningen slår græs på parcelforeningernes fællesareal i det omfang det er muligt.
Grundejerforeningen fælder allé træer på boligvejen, hvis der er flertal herfor i jeres parcelforening. Det samme gør sig gældende, hvis I har så store træer på jeres fællesareal, at der vil være risiko for, at en forkert fældning kan forvolde skade på nærliggende huse eller lignende.
Grundejerforeningen fjerner den hæk, der måtte være mellem jeres fortov og kørebanen. Det forudsætter igen, at der er flertal herfor i parcelforeningen.
Parcelforeningen
Parcelforeningen (se definitionen af en parcelforening og hvilken parcelforening du tilhører på www.gkh.dk) skal ren- og vedligeholde de grønne områder og de interne fællesarealer (torvearealer), som er knyttet til den enkelte parcelforening. Du og dine naboer skal beskære, klippe træer, buske og krat, samt græstrimme på jeres fællesarealer, så de fremstår i vedligeholdt stand. Fællesarealet skal holdes fri for affald og grene mv. af hensyn til græsklipningen.
Uanset om I formelt har en fungerende parcelforening eller ej, er arbejdsopgaverne de samme. Så tal med dine naboer om at få udført de arbejder, der påhviler jeres parcelforening (se på hjemmesiden, hvem der er medlem i din parcelforening). Et velfungerende samarbejde vil forskønne jeres vænge.
Grundejer
Du skal drage omsorg for, at din parcel fremstår i pæn og vedligeholdt stand.
Du er forpligtet til at holde grøn rabat ved skel fri for sten, grene og andet affald, der kan genere græsslåningen.
Du skal renholde (feje, rydde sne og gruse eller salte) samt rydde tilliggende fortov for ukrudt. Det samme gør sig gældende på de stier, der forbinder en boligvej med en kommunal sti.
Du er pligtig til at foretage snerydning på fortov udfor egen parcel.
Grusningspligten påhviler den enkelte grundejer på såvel vej- som sti- og fortovsarealer, såvel som den enkelte grundejer har pligt til normal renholdelse af tilstødende fortov og vejareal.
Din beplantning langs vejen og stien skal beskæres, så den hverken generer forbipasserende eller gartnerens kørsel med arbejdsredskaber.
Bestyrelsen, marts 2024.
Parcelforeninger
A1: Etape 01 - Kunnerupvej 136, 138, 140, 142, 144, 146,148, 150, 152, 154, 156, 158, 160, 162
A2: Etape 01 - Kunnerupvej 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 122, 114, 116, 118, 120
A3: Etape 01 - Kunnerupvej 122, 124, 126, 128, 130, 132, 134, 164, 166, 168
B1: Etape 02 - Kolt Østervej 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74
B2: Etape 02 - Kolt Østervej 02,04,06,08,10,12,14,16,18,20,22
B3: Etape 02 - Kolt Østervej 24,26,28,30,32,34,36,38,40,42,44,46,48,50
C1: Etape 03 - Kolt Kirkevej 66,68,70,72,74,76,78,80,82,84,86,88
C2: Etape 03 - Kolt Kirkevej 02,04,06,08,10,12,14,16,18,20,22
C3: Etape 03 - Kolt Kirkevej 42,44,46,48,50,52,54,56,58,60,62,64
C4: Etape 03 - Kolt Kirkevej 24,26,28,30,32,34,36,38,40
D1: Etape 04 - Pilegårdsvej 01,03,05,07,09,11,13,15,17,19,21
D2: Etape 04 - Pilegårdsvej 65,67,69,71,73,75,77,79,81,83
D3: Etape 04 - Pilegårdsvej 45,47,49,51,53,55,57,59,61A,61B,63
D4: Etape 04 - Pilegårdsvej 25,27,29,31,33,35,37,39,41,43
E1: Etape 05 - Thorshøjparken 97,99,101,103,105,107,109,111,113,115,117 165,167,169,171,173,175,177,179,181,183,185,187,189,191 193,195,197,199,201,203,205,207,209,211,213,215,217,219 221,223,225,227,229,231,233,235,237,239,241,243,243A,245 247,249, 251,253,255,257,259,261,263,265,267,269,271
E6: Etape 05 - Thorshøjparken 119,121,123,125,127,129,131,133,135,137,139,141
E7: Etape 05 - Thorshøjparken 143,145,147,149,151,153,155,157,159,161,163
F1: Etape 06 - Kunnerupvej 01,03,05,07,09,11,13,15,17,19,21,23,25,27,33,35,37,39,41 47,49,51,53,55,57,59,61,63,65,67,69,71,73
G1: Etape 07 - Pilegårdsvej 130,132,134,136,138,140,142,144,146,148,150,152,154
G2: Etape 07 - Pilegårdsvej 248,250,252,254,256,258,260,262,264,266,268,270,272
G3: Etape 07 - Pilegårdsvej 156,158,160,162,164,166,188,190,192,194,196,198,200,202
G4: Etape 07 - Pilegårdsvej 168,170,172,174,176,178,180,182,184,186
G5: Etape - 07 Pilegårdsvej 234,236,238,240,242,244,246
H1: Etape 08 - Pilegårdsvej 106,108,110,112,114A,114B,114C,114D,116,118,120
H2: Etape 08 - Pilegårdsvej 38A,38B,38C,38D,38E,38F,38G,38H,38K,38L,38M,38N
H3: Etape 08 - Pilegårdsvej 40A,40B,40C,42A,42B,42C,42D,42E,42F.,4A,44B,44C,44D,46,48
H5: Etape 08 - Pilegårdsvej 54A,54B,54C,54D,56A,56B,56C,62,64,68A,68B,68C, 70,72,74,76,78,80,82
H6: Etape 08 - Pilegårdsvej 88A,88B,88C,102A,102B,102C,102D,104A,104B,104C,104D
H7: Etape 08 - Pilegårdsvej 94,96,98A,98B,98C,98D,100A,100B,100C
H8: Etape 08 - Pilegårdsvej 32A,32B,34A,34B,36A,36B
J1: Etape 9 - Bavnegårdsvej 01,03,05,07,09,11,13,15,17,19,21,23,25,27,28,29A29B29C29E29C 31,33,35,37,39,41,43,45,47,49,51,53,55,57,59,61,63,65
J2: Etape 9 - Bavnegårdsvej 67,69,71,73,75,77,79,81,83,85,87,89,91,93,95,97,99,101,103,105 107,109,111,113,115,117
K1: Etape 10 - Bavnegårdsvej 121,123,125,127,129,131,133,135,137
K2: Etape 10 - Bavnegårdsvej 139,141,143,145,147,149,151,153
K3: Etape 10 - Bavnegårdsvej 155,157,159,161,163,167,169
K4: Etape 10 - Bavnegårdsvej 171,173,175,177,179,181,183,185,187
K5: Etape 10 - Bavnegårdsvej 189,191,193,195,197,199,201,203,205,207
L1: Etape 11 - Bavnegårdsvej 68,70,72,74,76A,76B,78,80,82,84,86,88,90,92,94,96,98
L2: Etape 11 - Bavnegårdsvej 100,102,104,106,108,110,112,114,116,118,120,122
L3: Etape 11 - Bavnegårdsvej 124,126,128,130,132,134,136,158,160
L4: Etape 11 - Bavnegårdsvej 138,140,142,144,146,148,150,152,154,156
M1: Etape 12 - Bavnegårdsvej 30,32,34,36,38,40,42,44,46,48,50,52,54,56,58,60,62,64,66
N1: Etape 13 - Bavnegårdsvej 02,04,06,08,10,12,14,16,18,20,22,24,26,28
O1: Etape 14 - Kunnerupvej 02,04,06,08,10,12,14,16,18,20,22,24,26,28,30
P1: Etape 15 - Pilegårdsvej 02,04,06,08,10,12,14,16,18,20A,20B,20C,22,26
R1: Etape 16 - Kunnerupvej 83,85,87,95A,95B,97
Sammen har vi et fælles ansvar for Grundejerforeningen